هزینه ساخت ویلا
08
آگوست

هزینه ساخت ویلا چقدر است؟

هزینه ساخت ویلا چقدر است؟

هزینه ساخت ویلا به طور متوسط ۸ میلیون تا ‍۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع هزینه دارد. پس به جز هزینه زمین، صاحب خانه حدودا ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان باید برای هزینه ساخت خانه ویلایی ۲۰۰ متر مربعی در نظر بگیرد. برآورد هزینه های ساخت ویلا بسته به موقعیت مکانی، گزینه های طراحی و جزییات اجرای داخلی و خارجی ویلا متفاوت خواهد بود. همچنین باید با مراجعه به متخصصین این امور، راجع به جزییات و عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت خانه ویلایی اطلاعات لازم بیشتری دربافت شود.

۸ تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع

هزینه ساخت خانه ویلایی برای شما چقدر برآورد می‌شود؟

زمانی که از یک خانه ویلایی صحبت می‌کنیم کیفیت‌های متفاوتی در ذهن ما شکل می‌گیرد و ممکن است هر کس با دیدگاهی متفاوت به این بنای ارزشمند نگاه کند. چطور میتوان با توجه به نوسانات قیمت در بازار و همچنین نیاز های متفاوت هر فرد از ویلا یک بر آورد قیمت کلی قبل از ساخت داشته باشیم؟

زمانی که از بر آورد حدودی هزینه ساخت ویلا صحبت میکنیم در واقع از یک ویلا با امکانات رفاحی معمول و فضا های استاندارد با مصالح معمول بازار صحبت می‌کنیم. طبیعتا استفاده از مصالح گران قیمت باعث بالا رفتن هزینه ها نیز می‌شود.

متوسط ​​هزینه ساخت ویلا بسته به موقعیت مکانی ، زیر بنای ویلا و پیچیدگی طراحی و اجرا بین ۸ میلیون تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع است . در واقع هزینه ساخت ویلا در شمال با زیر بنای ۲۰۰ متر مربعی به طور متوسط ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است.

 

“اگر به دنبال قیمت برای ساختن ویلای خود هستید، مشاوران ما در دفتر معماری ایماژ به شما اطلاعات کامل خواهند داد.”

متوسط هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۱

ساخت ویلا های خاص معمولاً هزینه بیشتری خواهند داشت. اما اگر چنانچه زمینی در یک شهرک که تیپ ثابتی ساخته می‌شود خریداری کنید، هزینه‌های کمتری برای ساخت پرداخت خواهید کرد. ساخت صفر تا صد خانه حداقل یک سال طول می‌کشد و مراحل زیادی برای روند ساخت خانه وجود دارد که ما به تفصیل آن ها را پوشش خواهیم داد.

هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۱ (با متراژ ۲۰۰ مترمربع)

هزینه متوسط:        ۲.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰  تومان

حداقل هزینه:         ۱.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

حداکثر هزینه:        ۲.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰  تومان

 

 

تخمین هزینه ساخت ویلا

نمودار زیر تخمین هزینه را برای ساخت ویلایی در زیر بنا های مختلف را  با استفاده از هزینه ساخت حداقلی ۸.۰۰۰.۰۰۰ تومان در هر متر مربع و همچنین ساخت با کیفیت با ۱۲.۰۰۰.۰۰۰  تومان در هر متر مربع نشان می‌دهد.

 

برآورد هزینه ساخت ویلا با 2 ، 3 یا 4 اتاق خواب

متوسط ​​هزینه ساخت یک خانه ۳خوابه بین ۱،۸۴۰،۰۰۰،۰۰۰ تا ۲،۶۴۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان است، در حالی که هزینه ساخت خانه ۴خوابه حدود ۲،۵۶۰،۰۰۰،۰۰۰ تا ۳،۸۴۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان  و هزینه ساخت خانه ۲خوابه کوچک حدود ۱،۱۲۰،۰۰۰،۰۰۰ تا ۱،۶۸۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان است.

در اینجا متوسط ​​هزینه های ساخت ویلا تک واحدی بر اساس هر متر مربع ارائه شده است.

 

 هزینه ساخت یک ویلا با 2 ، 3 یا 4 اتاق خواب: 

 

زیر بنا (متراژ) خوش ساخت استاندارد با کیفیت
۱۴۰ ۱,۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ۱,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۱,۹۶۰,۰۰۰,۰۰۰
۱۸۰ ۱,۴۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ۱,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۵۲۰,۰۰۰,۰۰۰
۲۳۰ ۱,۸۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۲۲۰,۰۰۰,۰۰۰
۲۷۰ ۲,۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰ ۲,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۷۸۰,۰۰۰,۰۰۰
۳۲۰ ۲,۵۶۰,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۴,۴۸۰,۰۰۰,۰۰۰
۳۷۰ ۲,۹۶۰,۰۰۰,۰۰۰ ۳,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ۵,۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰

 

 

بسته به شرایط ویلایی که در آن زندگی خواهید کرد، متغیرهای زیادی هستند که بر هزینه ساخت ویلا تاثیر گذار خواهند بود: مساحت کلی، تعداد اتاق خواب ها، تعداد حمام ها و سرویس بهداشتی، نوع کفپوش ها، کابینت ها، شیرآلات و …

برای به دست آوردن پیشنهادات دقیق از شرایط اجرا، شما باید یک معمار داشته باشید که هم ایده های شما را به طرح تبدیل کند و هم با مهندسین سازه و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی کار کند. همچنین با انتخاب تمام گزینه های طراحی خود قبل برپایی کارگاه و با بررسی گزینه های سریع تر و به صرفه تر، می توانید تا 30٪ از هزینه ها را کاهش دهید.

تاثیر مصالح و نیروی کار درهزینه ساخت خانه ویلایی

هزینه ساخت خانه ویلایی زمانی باید کاهش یابد که اهداف اصلی ما زیر سال نروند. هدف اصلی استفاده از قدم گذاشتن در ویلایی است که یک بار در ذهن خود میسازیم، یک بار بر روی کاغذ و یک بار در واقعیت.

هزینه نیروی کار و مصالح تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی و شرایط زمانی متفاوت است. نشانه یک پروژه موفق مدیریت در منابع مالی و انسانی است. باید بدانیم که حداقل هزینه ساخت خانه ویلایی لزوما نتیجه مناسبی به ثمر نخواهد داد. به عنوان بهره‌بردار و کارفرما باید دقت کنیم که نسب کیفیت و هزینه در تمام مراحل به بازدهی خوبی برسد. هزینه مصالح و نیروی کار برای ساخت ویلا به طور متوسط ​​حدود ۷۵٪ قیمت نهایی خانه شما خواهد بود. در جدول زیر ما تمام هزینه های ساخت خانه را جز به جز پوشش خواهیم داد.

برای بررسی پیشنهادات ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی از ریز‌هزینه های جدول  زیر استفاده کنید. هزینه ساخت خانه ویلایی در اینجا براساس ویلای ۲۳۰ متر مربعی ساخته شده است که میانگین آن حدود ۹.۰۰۰.۰۰۰ تومان بر متر مربع است. این قیمت ها به طور متوسط ​​بوده و بسته به متریال و مصالح مورد استفاده، نوع ویلا و کیفیت ساخت آن متفاوت خواهد بود.

 

 

 هزینه های ساخت ویلا 

 

مورد درصد هزینه هر متر مربع هزینه هر 300 متر مربع
خاکبرداری 3.47% 310,000 93,000,000
بتن نظافت مگر 1.57% 140,000 42,000,000
تجهیز کارگاه 3.36% 300,000 90,000,000
فونداسیون 6.16% 550,000 165,000,000
ستون ها 6.94% 620,000 186,000,000
تیر و سقف ها 13.43% 1,200,000 360,000,000
دیوار های خارجی 3.92% 350,000 105,000,000
دیوار های داخلی 3.02% 270,000 81,000,000
عایق رطوبتی 1.57% 140,000 42,000,000
سرامیک 2.13% 190,000 57,000,000
کاشی 1.68% 150,000 45,000,000
کف 5.82% 520,000 156,000,000
قرنیز 0.56% 50,000 15,000,000
پرداخت دیوار و سقف 2.69% 240,000 72,000,000
نصب چارچوب 1.79% 160,000 48,000,000
نصب در 3.69% 330,000 99,000,000
نصب پنجره 1.68% 150,000 45,000,000
نصب شیشه 1.34% 120,000 36,000,000
نقاشی 3.36% 300,000 90,000,000
 کاسه توالت و روشویی 3.58% 320,000 96,000,000
لوله کشی و فاضلاب 3.25% 290,000 87,000,000
کانال کشی تهویه 3.47% 310,000 93,000,000
لوله کشی آب شرب 4.36% 390,000 117,000,000
 فن کویل  3.13% 280,000 84,000,000
عایق کاری لوله و کانال 0.90% 80,000 24,000,000
نصب شیرآلات 1.01% 90,000 27,000,000
لوله کشی برقی 4.03% 360,000 108,000,000
سیم کشی 4.03% 360,000 108,000,000
مغزی کلید و پریز ها 1.01% 90,000 27,000,000
رویی کلید و پریز ها 0.34% 30,000 9,000,000
نصب چراغ 1.90% 170,000 51,000,000
برچیدن کارگاه 0.84% 75,000 22,500,000
مجموع 100.00% 8,935,000 2,680,500

 

هزینه مصالح برای ساخت ویلا

تاثیر مصالح در هزینه ساخت خانه ویلایی بین ۴۰٪ تا ۵۰٪ قیمت ویلا است. برای یک ویلای دو طبقه ۲۷۰ متر مربعی، مصالح ساختمانی حدود ۱.۳۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان هزینه دارند. این هزینه‌ها شامل قاب بندی سازه، فونداسیون، سقف، جداره‌ها، درب داخلی و خارجی، پنجره‌ها، عایق‌کاری، دیوار خشک، نمای جداره‌ها، رنگ، کفپوش، برقی، لوله کشی و نورپردازی می‌شوند.

به طور متوسط ۳۳۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای تهویه، ۱۶۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای کابینت و ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای تجهیزات، اضافه کنید. هزینه های مصالح خام بسته به انتخاب شما، دوام در مدت طولانی، دوستدار محیط زیست بودن، هزینه‌های انرژی و هزینه‌های حمل و نقل متفاوت خواهد بود.

 

هزینه پیمانکاری ساخت ویلا

شرایط های همکاری برای انجام پروژه های ساختمانی و ویلایی می‌تواند با توجه به عوامل تاثیر گذار مختلف بسیار متفاوت باشد. پیمانکاران و مجریان بسته به حجم و شرایط کار، بین ۱۰ تا ۲۵ درصد از پروژه را دریافت می‌کنند. پس در یک پروژه ۲.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومانی بین ۲.۰۰۰.۰۰۰ تا ۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان را مجریان دریافت می‌کند.

چه مواردی هزینه ساخت ویلا را افزایش میدهد؟

“هزینه مصالح و نیروی کار برای ساخت ویلا در شمال کشور به طور متوسط ​​حدود 75٪ قیمت نهایی خانه شما خواهد بود.”

اگر به دنبال برآورد قیمت برای ساختن ویلای خود هستید، دقت کنید قیمت‌هایی که ما در اینجا ذکر کردیم به طور متوسط ​​است. با توجه به دامنه انتخاب ها، این امکان وجود دارد که قیمت نهایی خانه شما بسته به منطقه و گزینه‌های اجرایی شما، تغییر کند. برخی از عوامل مهم در مورد هزینه ساخت ویلا در شمال عبارتند از:

زمین: علاوه بر هزینه زمین، هنگام شروع پروژه ، باید زمین را تراز کرده و برای ساخت و ساز طبق توپوگرافی کرت‌بندی کنید.

ابعاد: مساحت بیشتر برابر با هزینه های اجرایی بالاتر و حجم کار بیشتر است.

تعداد طبقات: هزینه طراحی، ساخت و ساز فضا‌های ویلای دو یا چند چند به هزینه کلی شما می‌افزاید.

استخرها، تراسها، نرده کشی و محوطه سازی: هزینه ساخت یک تراس، نصب استخر و ایجاد محوطه سازی می تواند شدیدا به هزینه‌های شما بیافزاید. همینطور هزینه دیوار کشی بستگی به انتخاب نوع آن دارد که ما قصد چیدن سنگ لاشه یا آجر داشته باشیم یا فنس و نرده فلزی را انتخاب می‌کنیم.

مصالح و اتصالات: کیفیت مصالح و اتصالات و یراق‌آلات بر بودجه کلی شما، تأثیر می گذارد. مثلا اضافه کردن کانتر های با جنس کورین یا کفپوش های چوبی با هزینه اضافی همراه است.

چگونه هزینه ساخت ویلا را کاهش دهیم؟

راه های زیادی برای کاهش هزینه ساخت ویلا وجود دارد . اگر بخواهیم روش های کاهش هزینه های ساخت ویلا را بگوییم میتوان آن ها را به دو دسته کاهش هزینه ساخت به کمک طراحی و کاهش هزینه اجرا  تقسیم کنیم. جهت آشنایی با روش های کاهش هزینه ساخت خانه ویلایی به کمک طراحی میتوانید به مطلب زیر مراجعه کنید.

چگونه هزینه ساخت ویلا را دقیق محاسبه کنیم؟

ما در این مطلب هزینه حدودی ساخت ویلا در سال 1400 را برای شما محاسبه کردیم اما اگر بخواهیم دقیقا بدانیم هزینه ویلای ما چقدر می‌شود چه باید کرد؟

در جواب این سوال باید گفت که اول از همه شما باید نیاز های خود و فضا های مورد نیازتان را مشخص کنید و پس از آن اطلاعات را در اختیار دفتر معماری مورد نظر خودتان قرار دهید تا بتوانند به طور کامل و دقیق به شما بگویند که با توجه به نیاز هایتان چه میزان نیاز هست که هزینه کنید تا به ویلای رویاییتان برسید.

دفتر معماری ایماژ با تخصص و مهارت چند ساله ای که در بخش طراحی وساخت ویلا دارد میتواند نیاز های شما را مورد بررسی قرار داده و اطلاعات کامل را با توجه به بودجه موذد نظرتون در اختیار شما بدهد. پس قبل از هر کاری با ما در تماس باشید تا بتوانیم نیاز های شما را برای داشتن یک ویلای رویایی بر آورده کنیم.

هزینه طراحی ویلا را چگونه تخمین بزنیم؟

هر خانه ای که درب و دیوار و سقف و پنجره دارد را نمی‌توانیم ویلا بنامیم. در واقع طراحی ابزاری است که به کمک ما می‌آید تا یک ساختمان معمولی را به یک ویلای واقعی تبدیل کنیم. صرفا ما باید در نظر بگیریم که چه مواردی را در طراحی ویلا نیاز داریم و باید آنها را برای تخمین هزینه طراحی ویلا در  نظر بگیریم.

نتیجه نهایی طراحی ویلا شامل تصاویر واقعی از ساختمان ساخته نشده و مدارک فنی مربوط به اجرا می‌شود. تصاویر واقعیر از حجم و فاهای وروژه را فاز۱ می‌نامیم. همچنین مدارک فنی و جزییات مورد نیاز کارگاه را نیز فاز۲ پروژه می‌نامیم. ما قبل از هر چیز باید بدانیم چه میزان از مدارک طراحی را برای فاز۱ و فاز۲ ساخت ویلا نیاز داریم.

تخمین هزینه طراحی ویلا از منطقه جغرافیایی، کاربری، تعداد طبقات، مساحت هر بخش، سبک طراحی و امکانات جانبی هر ویلا تبعیت می‌کند. هزینه ساخت خانه ویلایی هم درآن تاثیر گذار است. برای اطلاعات بیشتر از جزییات روند طراحی و هزینه‌های آن می‌تونید با کارشناسان ما در دفتر معماری ایماژ مشورت کنید.