۱۸
مرداد

هزینه ساخت ویلا چقدر است؟

هزینه ساخت ویلا چقدر است؟

هزینه ساخت ویلا به طور متوسط 3 میلیون تا 5 میلیون و 500 هزار تومان در هر متر مربع هزینه دارد. پس به جز هزینه زمین، صاحب خانه حدودا 450 میلیون تا 825 میلیون تومان باید برای هزینه ساخت ویلا در نظر بگیرد. هزینه های ساخت بسته به موقعیت مکانی، گزینه های طراحی و جزییات اجرای داخلی و خارجی ویلا متفاوت خواهد بود. همچنین باید با مراجعه به متخصصین این امور، راجع به جزییات و عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت ویلا اطلاعات لازم بیشتری دربافت شود.

3میلیون تا 5میلیون و 500هزار تومان در هر متر مربع

ساخت ویلا برای شما چقدر هزینه برمی‌دارد؟

زمانی که از یک ساختمان ویلایی صحبت میکنیم کیفیت های متفاوتی در ذهن ما شکل میگیرد و ممکن است هر کس با دیدگاهی متفاوت به این بنای ارزشمند نگاه کند. پس چطور میتوان با توجه به نوسانات قیمت در بازار و همچنین نیاز های متفاوت هر فرد از ویلا یک بر آورد قیمت کلی قبل از ساخت داشته باشیم؟

زمانی که از بر آورد حدودی هزینه ساخت ویلا صحبت میکنیم در واقع از یک ویلا با امکانات رفاحی معمول و فضا های استاندارد با مصالح معمول بازار صحبت میکنیم. طبیعتا استفاده از مصالح گران قیمت باعث بالا رفتن هزینه ها نیز میشود.

متوسط ​​هزینه ساخت ویلا بسته به موقعیت مکانی ، زیر بنای ویلا و پیچیدگی طراحی و اجرا بین 3میلیون تا 5میلیون و 500هزار تومان در هر متر مربع است . در واقع هزینه ساخت ویلا در شمال با زیر بنای 150متر مربعی به طور متوسط 450 میلیون تا 825 میلیون تومان است.

 

“اگر به دنبال قیمت برای ساختن ویلای خود هستید، دقت کنید قیمت‌هایی که ما در اینجا ذکر کردیم به طور متوسط ​​است.”

متوسط هزینه ساخت ویلا

ساخت ویلا های خاص معمولاً هزینه بیشتری خواهند داشت. اما اگر چناچه زمینی در یک شهرک که تیپ ثابتی ساخته می‌شود خریداری کنید، هزینه‌های کمتری برای ساخت پرداخت خواهید کرد. ساخت صفر تا صد خانه حداقل یک سال طول می کشد و مراحل زیادی برای روند ساخت خانه وجود دارد که ما به تفصیل آن ها را پوشش خواهیم داد.

هزینه ساخت ویلا در شمال (با متراژ ۱۵۰ مترمربع)

هزینه متوسط:        637.000.000  تومان

حداقل هزینه:         450.000.000  تومان

حداکثر هزینه:        825.000.000  تومان

بازه میانگین:          600.000.000 تا 700.000.000 تومان

 

هزینه پیمانکاری ساخت ویلا

شرایط های همکاری برای انجام پروژه های ساختمانی و ویلایی می‌تواند با توجه به عوامل تاثر گذار مختلف بسیار متفاوت باشد. پیمانکاران و مجریان بسته به حجم و شرایط کار، بین ۱۰ تا ۲۵ درصد از پروژه را دریافت می‌کنند. پس در یک پروژه 700.000.000 تومانی بین 70.000.000 تا 175.000.000 را مجری دریافت می‌کند.

نمودار زیر تخمین هزینه را برای ساخت ویلایی در زیر بنا های مختلف را  با استفاده از هزینه ساخت حداقلی 3.000.000 تومان در هر متر مربع و همچنین ساخت با کیفیت با 5.500.000 تومان در هر متر مربع نشان می‌دهد.

 

 

 

هزینه ساخت ویلا با 2 ، 3 یا 4 اتاق خواب

متوسط ​​هزینه ساخت یک خانه 3 خوابه بین 840.000.000 تا 1.540.000.000 تومان است، در حالی که هزینه ساخت خانه 4 خوابه حدود 1.260.000.000 تا 2.310.000.000 تومان  و هزینه ساخت خانه 2 خوابه کوچک حدود 420.000.000 تا 770.000.000 تومان است.

در اینجا متوسط ​​هزینه های ساخت ویلا تک واحدی بر اساس هر متر مربع ارائه شده است.

 

 هزینه ساخت یک ویلا با 2 ، 3 یا 4 اتاق خواب: 
زیر بنا (متراژ) خوش ساخت استاندارد با کیفیت
55 165.000.000 تومان 233.500.000 تومان 302.500.000 تومان
90 270.000.000 تومان 382.500.000 تومان 495.000.000 تومان
110 330.000.000 تومان 467.500.000 تومان 605.000.000 تومان
140 420.000.000 تومان 595.000.000 تومان 770.000.000 تومان
180 540.000.000 تومان 765.000.000 تومان 990.000.000 تومان
230 690.000.000 تومان 977.500.000 تومان 1.265.000.000 تومان
270 810.000.000 تومان 1.147.500.000 تومان 1.485.000.000 تومان
320 960.000.000 تومان 1.360.000.000 تومان 1.760.000.000 تومان
370 1.111.000.000 تومان 1.572.500.000 تومان 2.035.000.000 تومان

 

 

 

بسته به شرایط ویلایی که در آن زندگی خواهید کرد، متغیرهای زیادی هستند که بر هزینه ساخت ویلا تاثیر گذار خواهند بود: مساحت کلی، تعداد اتاق خواب ها، تعداد حمام ها و سرویس بهداشتی، نوع کفپوش ها، کابینت ها، شیرآلات و …

برای به دست آوردن پیشنهادات دقیق از شرایط اجرا، شما باید یک معمار داشته باشید که هم ایده های شما را به طرح تبدیل کند و هم با مهندسین سازه و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی کار کند. همچنین با انتخاب تمام گزینه های طراحی خود قبل برپایی کارگاه و با بررسی گزینه های سریع تر و به صرفه تر، می توانید تا 30٪ از هزینه ها را کاهش دهید.

هزینه مصالح و نیروی کار در ساخت ویلا

هزینه مصالح و نیروی کار برای ساخت ویلا در شمال کشور به طور متوسط ​​حدود 75٪ قیمت نهایی خانه شما خواهد بود. در جدول زیر ما تمام هزینه های ساخت خانه را جز به جز پوشش خواهیم داد.

برای بررسی پیشنهادات ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی از هزینه زیر در زیر استفاده کنید. این هزینه ها براساس ویلای ۱۸۰ متر مربعی ساخته شده است که میانگین آن 4.250.000 تومان بر متر مربع است. این قیمت ها به طور متوسط ​​بوده و بسته به متریال مورد استفاده ، نوع ویلا و کیفیت ساخت آن متفاوت خواهد بود.

 

 

 هزینه های ساخت ویلا 
مورد درصد هزینه هر متر مربع هزینه در ۱۸۰ متر مربع
خاکبرداری 1.2٪ 51,000 9,180,000
فونداسیون، دال و سقف 3.7٪ 157,250 28,305,000
تجهیز کارگاه 2.4٪ 102,000 18,360,000
آجر و بلوک 0.7٪ 29,750 5,355,000
انبار داری 0.6٪ 25,500 4,590,000
ابزار 0.2٪ 8,500 1,530,000
اتصالات سازه 6.4٪ 272,000 48,960,000
پوشش سازه 0.5٪ 21,250 3,825,000
سفت کاری سازه 8.9٪ 378,250 68,085,000
کار نجاری 1.7٪ 72,250 13,005,000
کانتر 1.5٪ 63,750 11,475,000
کابینت 3.7٪ 157,250 28,305,000
عایق طبقات 2.3٪ 97,750 17,595,000
بام 5.5٪ 233,750 42,075,000
رنگ آمیزی 3.6٪ 153,000 27,540,000
محفظه دوش و وان 0.5٪ 21,250 3,825,000
شومینه پیش ساخته 0.9٪ 38,250 6,885,000
لوازم حمام 0.7٪ 29,750 5,355,000
لوازم داخلی 1.6٪ 68,000 12,240,000
گرمایش و داکت 2.9٪ 123,250 22,185,000
اتصالات لوله کشی و فاضلاب 7.3٪ 310,250 55,845,000
درها 1.9٪ 80,750 14,535,000
درب گاراژ 0.4٪ 17,000 3,060,000
پنجره آلومینیوم و درهای کشویی 1.2٪ 51,000 9,180,000
گچ کاری خارجی 6.4٪ 272,000 48,960,000
دیوار آماده گچی 4.7٪ 199,750 35,955,000
کف پوش 2.0٪ 85,000 15,300,000
سنگ فرش 2.4٪ 102,000 18,360,000
سیم کشی 3.2٪ 136,000 24,480,000
لامپ های روشنایی 1.2٪ 51,000 9,180,000
بیمه، مالیات و دستمزد 4.8٪ 204,000 36,720,000
برنامه ها و مشخصات 0.4٪ 17,000 3,060,000
جواز 1.7٪ 72,250 13,005,000
پاکسازی نهایی 0.4٪ 17,000 3,060,000
بالاسری 12.5٪ 531,250 95,625,000
هزینه کل 100.0٪ 4,250,000 765,000,000

 

هزینه مصالح برای ساخت ویلا

هزینه مصالح برای ساخت خانه در حدود 2.100.000  تومان برای هر متر مربع یا بین 41.5٪ و 51٪ هزینه ساخت است. برای یک ویلای دو طبقه270 متر مربعی، مصالح ساختمانی حدود 581.000.000 تومان هزینه دارند. این هزینه‌ها شامل قاب بندی سازه، فونداسیون، سقف، جداره‌ها، درب داخلی و خارجی، پنجره‌ها، عایق‌کاری، دیوار خشک، نمای جداره‌ها، رنگ، کفپوش، برقی، لوله کشی و نورپردازی می‌شوند.

به طور متوسط72.000.000 تومان برای تهویه،40.000.000 تومان برای کابینت و35.000.000 تومان برای تجهیزات، اضافه کنید. هزینه های مصالح خام بسته به انتخاب شما، دوام در مدت طولانی، دوستدار محیط زیست بودن، هزینه‌های انرژی و هزینه‌های حمل و نقل متفاوت خواهد بود.

چه مواردی هزینه ساخت ویلا را افزایش میدهد؟

“هزینه مصالح و نیروی کار برای ساخت ویلا در شمال کشور به طور متوسط ​​حدود 75٪ قیمت نهایی خانه شما خواهد بود.”

اگر به دنبال برآورد قیمت برای ساختن ویلای خود هستید، دقت کنید قیمت‌هایی که ما در اینجا ذکر کردیم به طور متوسط ​​است. با توجه به دامنه انتخاب ها، این امکان وجود دارد که قیمت نهایی خانه شما بسته به منطقه و گزینه‌های اجرایی شما، تغییر کند. برخی از عوامل مهم در مورد هزینه ساخت ویلا در شمال عبارتند از:

زمین: علاوه بر هزینه زمین، هنگام شروع پروژه ، باید زمین را تراز کرده و برای ساخت و ساز طبق توپوگرافی کرت‌بندی کنید.

ابعاد: مساحت بیشتر برابر با هزینه های اجرایی بالاتر و حجم کار بیشتر است.

تعداد طبقات: هزینه طراحی، ساخت و ساز فضا‌های ویلای دو یا چند چند به هزینه کلی شما می‌افزاید.

استخرها، تراسها، نرده کشی و محوطه سازی: هزینه ساخت یک تراس، نصب استخر و ایجاد محوطه سازی می تواند شدیدا به هزینه‌های شما بیافزاید. همینطور هزینه دیوار کشی بستگی به انتخاب نوع آن دارد که ما قصد چیدن سنگ لاشه یا آجر داشته باشیم یا فنس و نرده فلزی را انتخاب می‌کنیم.

مصالح و اتصالات: کیفیت مصالح و اتصالات و یراق‌آلات بر بودجه کلی شما، تأثیر می گذارد. مثلا اضافه کردن کانتر های با جنس کورین یا کفپوش های چوبی با هزینه اضافی همراه است.

چگونه هزینه ساخت ویلا را کاهش دهیم؟

راه های زیادی برای کاهش هزینه ساخت ویلا وجود دارد . اگر بخواهیم روش های کاهش هزینه های ساخت ویلا را بگوییم میتوان آن ها را به دو دسته کاهش هزینه ساخت به کمک طراحی و کاهش هزینه اجرا  تقسیم کنیم. جهت آشنایی با روش های کاهش هزینه ساخت ویلا به کمک طراحی میتوانید به مطلب زیر مراجعه کنید.

چگونه هزینه ساخت ویلا را دقیق محاسبه کنیم؟

ما در این مطلب هزینه حدودی ساخت ویلا در سال 99 را برای شما محاسبه کردیم اما اگر بخواهیم دقیقا بدانیم هزینه ویلای ما چقدر میشود چه باید کرد؟

در جواب این سوال باید گفت که اول از همه شما باید نیاز های خود و فضا های مورد نیازتان را مشخص کنید و پس از آن اطلاعات را در اختیار دفتر معماری مورد نظر خودتان قرار دهید تا بتوانند به طور کامل و دقیق به شما بگویند که با توجه به نیاز هایتان چه میزان نیاز هست که هزینه کنید تا به ویلای رویاییتان برسید.

دفتر معماری ایماژ با تخصص و مهارت چند ساله ای که در بخش طراحی وساخت ویلا دارد میتواند نیاز های شما را مورد بررسی قرار داده و اطلاعات کامل را با توجه به بودجه موذد نظرتون در اختیار شما بدهد. پس قبل از هر کاری با ما در تماس باشید تا بتوانیم نیاز های شما را برای داشتن یک ویلای رویایی بر آورده کنیم.